Как выгодно сдать квартиру на Airbnb

В Европе содержание квартиры обходится не слишком дешево. К тому же, требования к комфорту и сервису здесь соответствующие, и если вы стремитесь стать хорошим хозяином и сдать квартиру на Airbnb, и сдавать свое жилье как можно чаще, ожидая при этом положительных отзывов, нужно соответствовать, а значит — придется уделять этому делу немалое количество своего времени и быть мобильным. Чтобы максимально заработать на сдачи в аренду своей квартиры на Airbnb, решили подобрать наиболее полезные для вас советы.

1. Регистрация и подготовка к сдаче квартиры в аренду на Airbnb
2. Определение преимуществ квартиры
3. Определение целевой аудитории и установление цен
4. Заполните календарь и регулярно его обновляйте
5. Зарабатывайте высокие балы
6. Получите статус Superhost
7. Найдите варианты дополнительного заработка
8. Советы опытных арендодателей

Как сдать свою квартиру через Airbnb?

Перед регистрацией своего жилья, нужно сделать несколько фотографий – комнат, где будут жить гости, ванной, туалета, душевой, кухни, гостиной, а также желательно общего вида дома. Рекомендуем сделать качественные фото, по возможности привлечь своего знакомого, который увлекается фотографией. Для объявления сделайте качественные фотографии жилья, ведь именно по фотографиям потенциальные гости составят первое впечатление о вашем доме.

Обратите внимание на то, что Airbnb предлагает бесплатную профессиональную фотосъемку в городах многих стран. Отправьте заявку онлайн, и к вам пришлют профессионального фотографа.

После этого можно приступать к регистрации. Она займет не больше 10 минут. Необходимо указать:

• Базовые сведения о себе
• Профиль в соцсетях
• Описание квартиры
• Фотографии квартиры

Потом указываются финансовые данные – куда и как пересылать деньги после успешной аренды.

Гости, как и хозяева, больше доверяют подтвержденному профилю. Чтобы подтвердить свой профиль на Airbnb, зайдите в раздел «Редактировать профиль», выберете «Доверие и подтверждение». После успешного прохождения проверки, у вас появится значок «Подтвержденный профиль».

В Киеве или Москве, например 60% жилья на сайте– это отдельные квартиры («сдаю посуточно») и лишь 40% жилья, сдаваемого через Airbnb – это комнаты. Гостям обычно отдают спальню и ключи от квартиры. Возможность завтрака или встречи в аэропорту за дополнительные деньги обсуждается заранее.

Интересно знать: Купон Airbnb 2018. Промокод Airbnb. Скидка Airbnb от $11 до $100

Многих беспокоят вопросы безопасности: «А что если…?». У Airbnb есть ответ – если что-нибудь произойдет с вашим жильем (порча имущества или кража), Airbnb выплачивает хозяевам жилья компенсацию, а уже потом разбирается с гостями. К счастью, такие ситуации редки – ведь вся оплата осуществляется через банковские карты, а значит у Airbnb есть финансовые гарантии и рычаги влияния на людей, которые не соблюдают правил.

Сервис Airbnb взимает с хозяев квартиры 3% от сделки.

Укажите преимущества квартиры

В туристических городах много возможностей заработать и сдать квартиру на Airbnb, но и большая конкуренция. Почему путешественник должен выбрать именно вашу квартиру?

Первое, на что обычно обращают внимание, — это цена и наличие минимальных удобств.

Учтите, что сейчас основой выбора туриста является быстрый беспроводной Интернет, бесплатные парковочные места возле дома, пунктуальность и идеальная чистота.

Пока у вас нет высокого рейтинга и положительных отзывов, подумайте, какие преимущества есть у вашей квартиры и её местоположения:

• Метро и удобная транспортная развязка
• Достопримечательности и популярные места
• Вид из окна
• Джакузи
• Оригинальный дизайн

Даже если дом находится за городом и до центра добраться не так просто, он может понравиться путешествующим на авто. Обязательно упомяните возможность бесплатной парковки.

Определите целевую аудиторию

Каждый арендодатель хотел бы видеть в своём жилище тихих и скромных, но богатых гостей и сдать квартиру на Airbnb подороже. Но советуем все же трезво оценить свою квартиру и не расстраивайтесь, если она попадает в разряд бюджетных вариантов. Порой самые дешёвые квартиры зарабатывают в разы больше роскошных апартаментов за счёт высокого спроса.

Сервис Airbnb обычно сам предлагает среднюю цену за жильё в вашем районе.

Подумайте, для кого больше всего подойдет ваше жилье и попробуйте оформить объявление именно в этом ценовом диапазоне.

Изменяйте цену перед праздниками и фестивалями

Внимательно изучите календарь главных событий и мероприятий в городе и окрестностях, где сдаёте квартиру: туристы снимают жильё не только на большие национальные праздники, но в городе также может проходить музыкальный фестиваль, международная выставка и тп. Многие приезжают на концерт или совмещают отпуск с длительными выходными вроде майских праздников. Смело повышайте цену на эти даты, снизить всегда успеете.

Регулярно обновляйте календарь

Регулярно проверяйте календарь и поддерживайте его в актуальном состоянии. Так же, в календаре вы можете устанавливать специальные цены: например, на выходные дни, на долгосрочное бронирование. Можете закрыть определенные дни, сделав их недоступными для брони (например вы планируете сами съездить в отпуск), особенно в том случае, если включили функцию «мгновенное бронирование».

Зарабатывайте высокие баллы

Когда ваша квартира набирает высокий балл и много положительных отзывов, её рекомендуемая цена возрастает, а вместе с ней и интерес к жилью, соответственно вы сможете дороже сдать квартиру на Airbnb. К сожалению, не всегда можно предугадать характер отзывов клиентов, но достаточно быть внимательными, доброжелательными, сдавать квартиру, которая отвечает описанию, и положительные отзывы не заставят себя долго ждать.

Как получить статус Superhost (Суперхозяина)

Мечта любого арендодателя – получение значка одобрения от самого Airbnb. Получение этого элитного статуса считается золотой карта качества: это похвала от Airbnb в виде особого признания и вашей значимости для компании.

Как сдать квартиру на Airbnb и получить статус Superhost? Необходимо придерживаться следующих правил:

• Иметь положительный опыт сдачи в аренду жилья. Superhost должен часто сдавать свою квартиру в аренду. Вы должны привлечь гостей не менее 10 раз за последний год.
• Высокий уровень отзыва по запросам. Отвечая вовремя потенциальным клиентам показывает ваш уровень отзывчивости. Суперхозяин обязан поддерживать уровень ответов не менее 90% и отвечать быстро. Отвечать на запросы гостей старайтемь как можно быстрее, обычно, в течение часа. Это важно, поскольку гости нередко посылают запросы нескольким хозяевам. Частота ответов отображается в профиле хозяина.
• 5-звездочные отзывы клиентов. Superhost обязан вдохновлять на предоставление позитивных обзоров от клиентов. Как минимум 80% отзывов гостей должны иметь 5 звезд.
• Придерживаться договоренностей. Супехозяин не отменяет подтвержденные бронирования, за исключением форс-мажорных случаев.

Дополнительные возможности заработка

Есть разные услуги, которые путешественникам сложно или в принципе лень найти самостоятельно. Это хороший повод дополнительно заработать:

• почти в любом городе гостям пригодится аренда велосипедов либо мопедов. Многие хотят арендовать автомобиль или воспользоваться услугами трансфера, такси, личного водителя.
• Помогите своим гостям с выбором обзорного тура. Договоритесь с хорошим гидом, которого будете рекомендовать им за личное вознаграждение, либо сами предложите свои услуги. Аналогично с ресторанами, барами и кофейнями в округе.
• Если вы сдаете свою квартиру рядом с лыжным курортом, заранее подберите контакты инструкторов по катанию, лучшие и недорогие сервисы по аренде оборудования и экипировки и тп.
• Аналогично возле моря – туристы снимая жилье обычно хотят получать хороший сервис за разумные деньги, потому дельные советы только добавят вам положительных отзывов после посещения.
• За дополнительную плату можете предложить арендаторам приготовить для них завтрак/обед/ужин, только сразу уточните их предпочтения. И, конечно, не называйте цены выше, чем в соседних кае, а лучше удивите чем-то домашним, например свежеиспечённым пирогом или фирменным блюдом.

Предлагайте дополнительно платную уборку

Дополнительная плата за уборку — дело добровольное. Однако в европейских городах на фоне общей стоимости жилья лишние 20–30 долларов могут просто потеряться и не повлияют на выбор вашей квартиры. А ваш труд будет оплачен.

Советы опытных арендодателей

• Пригласите опытного дизайнера помещений (дешевле всего знакомого) и попросите его дать ряд советов, как можно было бы улучшить вашу квартиру с минимальными инвестициями. Либо можете посмотреть примеры на сайтах и форумах по дизайну квартир. Квартира не должны быть идеальной, но пару удачных находок для создания уюта и оригинальности помещения поможет повысить класс вашей квартиры и подороже сдать квартиру на Airbnb.
• Не забывайте о дополнительных индивидуальных услугах, которые смогут выгодно выделить вас среди остальных арендодателей, например, предоставьте возможность размещаться с домашними животными.
• Гостям с маленькими детьми предлагайте бесплатно детскую кроватку-манеж.
• Предлагайте бесплатно дополнительные развлечения: велосипеды, ракетки для бадминтона, мячи, гриль для пикника и тп. В квартире есть телевизор, книги и диски с музыкой.
• На видном месте разместите буклеты с информацией о городских достопримечательностях, музеях, парках, скидочные карты и визитки из ресторанов, доставляющих еду на дом.
• Если гости прибывают не на автомобиле, предлагайте встретить их у ближайшей станции метро, а в описании квартиры укажите подробную инструкцию о том, как добраться до нужной станции из аэропорта и с вокзала.
• Используйте функцию «мгновенное бронирование», тогда гости смогут забронировать мгновенно, не задавая никаких вопросов. В этом случае нужно очень внимательно следить за поступлением новых сообщений и вовремя синхронизировать все календари, особенно, если квартира сдается еще и через другие ресурсы.
• По возможности предлагайте гибкое время прибытия и ранее/позднее заселение.
• В квартире, кроме подготовленной и заранее застеленной свежим постельным бельем кровати, подготовьте полотенца, халаты и одноразовые тапочки, а так же предметы личной гигиены (ватные диски, тампоны и влажные салфетки). На кухне, помимо бытовой техники и посуды, разместите чай, кофе, сахар, соль, специи, оливковое масло, бутылка питьевой воды, средство для мытья посуды и многие другие мелочи.
• Если позволяет бюджет, при заезде угостите гостей “комплиментом от хозяина”: домашнее печенье, бутылка вина и тп. Первое впечатление – оно самое главное!
• Оставьте визитки с номером своего мобильного телефона и электронным адресом.
• Входите в положение гостей – могут возникать накладки, переносы рейсов, недопонимание.
• Поинтересуйтесь чужим опытом на форуме арендодателей, чтобы знать детали.
• Подучите немного английский язык и несколько фраз на других популярных языках, которые часто приезжают в ваш регион. Это будет приятно вашим гостям:)